Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Krefelder Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Krefeld (Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025, Marktdaten 2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen vorliegen.
Wohnbauland reicht von rund 290 €/m² (mäßige Lage) bis 570 €/m² (gute Lage); Geschosswohnungsbau bis 560 €/m². Zum 01.01.2026 blieben die Werte überwiegend stabil.
| Nutzungsart | Gute Lage €/m² | Mittlere Lage €/m² | Mäßige Lage €/m² |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 570 | 390 | 290 |
| Doppelhaushälften/Reihenendhäuser | 560 | 410 | 330 |
| Reihenmittelhäuser | 550 | 400 | 340 |
| Geschosswohnungsbau | 560 | 420 | 370 |
| Gewerbliche Bauflächen | 100 | 70 | 40 |
Land-/Forstwirtschaft: Ackerland 11,00 €/m², Grünland 5,50 €/m², Wald 0,60 €/m²; Außenbereich (Wohnen) 210 €/m². Liegenschaftszinssätze: Mehrfamilienhaus 3,3 %, gemischt genutztes Gebäude 4,2 %.
2024 wurden 1.725 geeignete Kauffälle gezählt (+16 %); der Geldumsatz ging dagegen um 15 % auf 666,7 Mio. € zurück (vor allem wegen schwächerem Bauland-Umsatz). 2025 stiegen die Kauffälle weiter.
| Grundstücksart | Kauffälle 2024 | Veränderung |
|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhäuser | 535 | +23 % |
| Wohnungseigentum (Weiterverkäufe) | 675 | +6 % |
| Ertragsorientierte Objekte | 235 | +3 % |
| Wohnungseigentum (Erstverkäufe) | 65 | +261 % |
| Wohnbauland | 32 | +129 % |
| Geeignete Kauffälle gesamt | 1.725 | +16 % |
| Grundstücksart | Umsatz 2024 (Mio. €) | Veränderung |
|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 478,7 | −18 % |
| Wohnungseigentum | 144,7 | +12 % |
| Bauland | 20,1 | −70 % |
| Umsatz gesamt | 666,7 | −15 % |
Der Bodenpreisindex individueller Wohnungsbau (2010 = 100) lag 2024 bei 171 (+3 %) – seit 2010 ein Plus von 71 %.
| Jahr | Index (2010 = 100) | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 158 | +6 % |
| 2022 | 166 | +5 % |
| 2023 | 166 | 0 % |
| 2024 | 171 | +3 % |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Düsseldorf oder Mönchengladbach.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld zum Stichtag 01.01.2026.
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser zwischen 290 €/m² (mäßige Lage) und 570 €/m² (gute Lage); Geschosswohnungsbau bis 560 €/m². Zum 01.01.2026 überwiegend stabil.
2024 stiegen die Kauffälle um 16 % auf 1.725, während der Geldumsatz um 15 % auf 666,7 Mio. € nachgab; 2025 nahmen die Kauffälle weiter zu.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (rund 640 Zonen beschlossen); die Markttabellen stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024).