Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Emder Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden über das niedersächsische Bodenrichtwert-Portal (BORIS Niedersachsen) veröffentlicht; gesicherter Stand ist der Stichtag 01.01.2025 (veröffentlicht 01.03.2025).
Die folgenden Detail-Angaben beziehen sich auf das Marktjahr 2023 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Der flächengewichtete Durchschnitt liegt mit rund 45 €/m² niedrig, da die Seehafenstadt große Hafen-, Industrie- und Deichflächen umfasst; in den Wohnlagen (Borssum) werden bis rund 87 €/m² erreicht.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Emden Durchschnitt (flächengewichtet) | rund 45 €/m² |
| Borssum (höchste Lage) | rund 87 €/m² |
2023 ging der Markt deutlich zurück: insgesamt 837 Transaktionen (−24,5 %), besonders schwach bei unbebauten Grundstücken (−65,4 %).
| Immobilienart | Kauffälle 2023 | Veränderung |
|---|---|---|
| Eigenheimgrundstücke | 317 | −8,2 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 188 | −33,6 % |
| Unbebaute Grundstücke | 80 | −65,4 % |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt stabil bei rund 45 €/m² (flächengewichtet). Als bedeutender Seehafen- und VW-Standort (Automobilwerk, Windenergie) verzeichnet Emden trotz des schwachen Transaktionsjahres 2023 mittelfristig solide Nachfrage. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Niedersachsen, BORIS) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Ostfriesland finden Sie z. B. für Aurich oder Oldenburg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Emden/Ostfriesland.
Flächengewichtet rund 45 €/m² (unverändert, BORIS-NI-Auswertung); in den Wohnlagen (Borssum) bis rund 87 €/m².
2023 sanken die Transaktionen um 24,5 % auf 837 – besonders deutlich bei unbebauten Grundstücken (−65,4 %).
Gesicherter Stand ist der 01.01.2025; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden über BORIS Niedersachsen veröffentlicht.