Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Dresdner Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Dresden liegt vor (dresden.de/gutachterausschuss, BORIS Sachsen); der Markt stabilisiert sich im zweiten Jahr in Folge.
Die höchsten Werte liegen im Stadtbezirk Altstadt: an der Prager Straße bis 4.950 €/m², um Altmarkt und Neumarkt 2.400 – 3.900 €/m². Diese Werte gelten für gemischte Bauflächen (Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser). Reine Wohnbauflächen erreichen ihre Maximalwerte nahe dem Zwinger und entlang der Grunaer Straße.
| Lage | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtrand (z. B. Unkersdorf, Marsdorf) | ab 60 |
| Dresden Durchschnitt | rund 473 |
| Reine Wohnbauflächen, Spitze (Am Schießhaus/Grunaer Straße) | bis 1.700 |
| Gemischte Bauflächen außerhalb Zentrum (Blasewitz/Schillerplatz) | bis 1.400 |
| Altstadt, Altmarkt/Neumarkt | 2.400 – 3.900 |
| Prager Straße (Spitze) | 4.950 |
2025 wechselten rund 5.080 Immobilien den Besitzer – das zweite Anstiegsjahr in Folge nach dem Einbruch auf rund 4.200 Transaktionen 2023. Der Gesamtumsatz lag bei knapp 1,92 Mrd. €, nominal etwas unter 2024, weil die teuren Segmente weiter schwächeln.
| Jahr | Transaktionen (gerundet) | Geldumsatz |
|---|---|---|
| 2023 | rund 4.200 | – |
| 2025 | rund 5.080 | knapp 1,92 Mrd. € |
Hinweis: Eine vollständige Segmentierung (EFH/ZFH, MFH, ETW) wird aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Dresden nachgezogen.
Zum Stichtag 01.01.2026 stiegen die Bodenrichtwerte im individuellen Wohnungsbau und im Geschossbereich um durchschnittlich +2 %, im Gewerbe um +3 %. Der stadtweite Durchschnitt liegt mit 471 €/m² dennoch 4,7 % unter dem Vorjahr, da die Mischung der gehandelten Lagen den Mittelwert drückt; der Spitzenwert an der Prager Straße (Altstadt) bleibt mit rund 4.950 €/m² die teuerste Einzellage.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 471 €/m² (−4,7 %) |
| Höchster Ortsteil-Durchschnitt (Altstadt) | 1.029 €/m² |
| Spitzenlage (Prager Straße) | rund 4.950 €/m² |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Sachsen, BORIS) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Sachsen finden Sie z. B. für Leipzig oder Chemnitz.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Dresden auf Basis der Kaufpreissammlung.
An der Prager Straße in der Altstadt mit 4.950 €/m² (+5,3 % gegenüber 2020).
Zweites Erholungsjahr in Folge: 2025 rund 5.080 Transaktionen (nach rund 4.200 in 2023) bei knapp 1,92 Mrd. € Umsatz; der durchschnittliche Bodenrichtwert sank dabei um 4,7 % auf 471 €/m².
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Dresden) und sind über BORIS Sachsen abrufbar.