Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Leipziger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Leipzig schreibt die Bodenrichtwerte jährlich fort; der Grundstücksmarktbericht Sachsen 2026 ist erstmals kostenfrei online über BORIS Sachsen verfügbar. Leipzig ist der teuerste Bodenmarkt unter den sächsischen Großstädten.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB Sachsen 2024 (Stichtag 01.01.2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Werte ausgewertet sind.
Leipzig zeigt ein deutliches Gefälle vom Zentrum zu den Außenbezirken. Im Wohnungsbau reichen die Werte von 200 €/m² (Außenbezirke Nordost/Ost) bis 2.400 €/m² im Zentrum; in den gemischten Bauflächen werden im Zentrum bis 4.200 €/m² erreicht.
| Wohnbauflächen | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Zentrum | 2.000 – 2.400 |
| Zentrum-Nord/Ost | 1.600 – 2.100 |
| Südvorstadt/Connewitz | 950 – 2.000 |
| Gohlis/Eutritzsch | 750 – 1.250 |
| Außenbezirke (Nordost/Ost) | 200 – 650 |
| Gemischte Bauflächen | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Zentrum | 3.000 – 4.200 |
| Zentrumsnahe Lagen | 1.800 – 3.000 |
| Plagwitz/Lindenau | 720 – 1.250 |
| Gohlis/Eutritzsch | 500 – 720 |
| Äußere Stadtteile | 250 – 500 |
| Gewerbliche Bauflächen | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Schönefeld | 400 – 450 |
| Südvorstadt | 240 – 260 |
| Zentrum-Nord | 180 – 220 |
| Zentrum-West | 130 – 170 |
| Messegelände/Periphere Lagen | 40 – 70 |
2023 wurden insgesamt 3.754 Erwerbsvorgänge registriert (−38 %). Besonders deutlich fiel der Geschosswohnungsbau (−63 %), während land- und forstwirtschaftliche Flächen zulegten (+44 %).
| Immobilienart | Anzahl 2023 | Veränderung |
|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 183 | −35 % |
| – davon individueller Wohnungsbau | 59 | −34 % |
| – davon Geschosswohnungsbau | 30 | −63 % |
| Land-/forstwirtschaftliche Flächen | 26 | +44 % |
| Bebaute Grundstücke und Sondereigentum | 3.479 | −39 % |
| Gesamt | 3.754 | −38 % |
Der Geldumsatz sank 2023 auf 1.631 Mio. € (−54 %) – der stärkste Rückgang aller sächsischen Großstädte. Mit 2.631 € Umsatz je Einwohner bleibt Leipzig dennoch Spitzenreiter in Sachsen.
| Kennzahl | Wert 2023 | Veränderung |
|---|---|---|
| Geldumsatz | 1.631 Mio. € | −54 % |
| Flächenumsatz | 254 ha | −14 % |
| Umsatz je Einwohner | 2.631 € | −55 % |
Nach Jahren kräftigen Wachstums hat sich der Leipziger Markt 2023 stark abgekühlt: Kauffälle (−38 %) und Geldumsatz (−54 %) brachen ein. Die Bodenrichtwerte selbst hielten sich mit einem Durchschnitt von 604 €/m² besser als das Transaktionsvolumen – Leipzig bleibt der dynamischste Markt Sachsens und liegt klar vor Dresden (473 €/m²).
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Gerade in Leipzig mit seinem starken Zentrum-Rand-Gefälle ist der Bodenrichtwert ein erster Anhaltspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Sachsen) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte größerer Märkte finden Sie z. B. für Berlin oder Hamburg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen.
Rund 604 €/m² – der höchste Wert der sächsischen Großstädte (etwa 27,7 % über Dresden mit 473 €/m²).
Im Zentrum, wo gemischte Bauflächen bis 4.200 €/m² erreichen; im Wohnungsbau bis rund 2.400 €/m².
2023 brachen Kauffälle (−38 %) und Geldumsatz (−54 %) deutlich ein; die Bodenrichtwerte selbst blieben vergleichsweise stabil.
Der GMB Sachsen wird jährlich fortgeschrieben; aktueller Stichtag ist 01.01.2026, die Detail-Tabellen stammen aus dem Bericht 2024.